アパートオーナー必見！太陽光発電設置で入居率100％!!

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太陽光発電は、個人住宅向けだけではありません。
今、入居率アップを目指す賃貸アパートやマンションのオーナーさんは、積極的に導入しています。


従来の太陽光発電システム設置においては、
敷地内に居住し、所有者の自宅で電気の売買電（系統連携契約）が可能な場合にのみ、補助金が受給できるという条件でしたが、
2010年4月（2010年度の補助金制度）から、オーナーの敷地内居住がなくても補助金を受けられるようになりました。
これによって、積極的に太陽光発電システムを取り入れる賃貸アパートやマンションのオーナーさんが増えてきました。



賃貸アパートやマンションでの太陽光発電システムには3つの方式があります。

■共用連系
ソーラーパネルからの電力をオーナーさんが所有するシステムで管理します。
売電契約も電力会社とオーナーさんとの契約になりますので、売電収入もすべてオーナーさんのものです。


■各戸連系
この方式は、入居者各戸が電力会社と契約して、余剰電力が出た場合は、入居者に利益が還元されるというものです。
したがって、オーナーさんには、余剰電力による利益還元のメリットはありませんが、
入居者にメリットを出すことによって、入居率アップを図ることができます。


■全量配線
接続形態は共用連系と同じです。
補助金対象外で設置費用も高額になるというデメリットがありますが、
10kW以上の大出力パネルを設置することができる上、20年間という長期にわたって売電できます。

※入居率100％を目指すなら各戸連系
入居率100％を目指すなら入居者にメリットがある各戸連系型になります。

入居者が太陽光発電の恩恵を受ける形になりますから、通常のアパート入居率とは格段の差が出てきます。

ただし、既築物件では居住者がいるため設置工事が容易でないなどの難しい問題がありますので、
新築物件において、他の物件との差別化という形で行うという場合がほとんどです。



一般住宅に設置する場合とは違って、
賃貸アパートやマンションに太陽光発電システムを設置する場合は、

・設置工事の難度が高い

・ソーラーパネル設置に必要な備品が高い

・メーカー保証の内容

・既築物件では、入居者の施工許可が必要

といった様々な問題があります。

また、業者によっては技術力や施工歴などの違いがありますから、
いくつかの業者に見積もりと提案をしてもらうのがいいと思います。

しかし、戸別に見積りの問い合わせをしていては大変です。

今は、一括で見積り依頼を行ってくれるサービスがありますのでそれを利用するのが良いでしょう。

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このようなサービスを利用すれば、

・見積もりは無料

・見積もり依頼をしたからといって過剰な営業をしてくる業者は登録されていない。

・仮に、何か問題が生じた場合は、エコ奉行内に「お客様相談室」があるので、そちらへ問い合わせることができる。

というメリットがあります。

一つ一つ問い合わせたり、わずらわしい勧誘電話等がないためじっくりと検討することが出来ます。


決して安い投資ではないですし、10年、20年といった長期に渡る案件になりますから、
業者選びはじっくりと行う必要があります。

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